Какие существуют преимущества и недостатки ипотечного кредитования?

sidebox
sidebox2

Самостоятельно приобрести своё жильё – очень трудно. Эту проблему может решить ипотечный кредит, которые могут предоставить кредитно-финансовые организации.

Ипотечное кредитование – это вид такой кредитования, при котором приобретается недвижимость и поступает в ипотеку (то есть залог) кредитной организации, как гарантия возврата кредита.

С одной стороны, такое кредитование позволяет быстро приобрести жильё, а с другой – за него придется значительно переплатить. Тут каждый решает сам: оформить ипотеку или копить. Второй вариант также может оказаться затратным, потому что пока вы будете копить, квартиры могут подорожать в несколько раз.
Перед принятием окончательного решения нужно разобраться во всех нюансах, взвесив все «за» и «против».

Минусы
Переплата. В России по сравнению с Европой и США процентная ставка по ипотечному кредитованию очень высока. Так, взяв ипотеку со ставкой 10% на срок на 10 лет, то выплатите банку двойную стоимость приобретенной квартиры.
Срок кредита 10-25 лет.
Риск потерять приобретенную недвижимость. При серьезных затруднениях в исполнении заёмщиком своих обязательств (потеря работы, болезнь и пр.), банк изымает квартиру и продает, компенсируя затраты по ипотеке.
Недоступность и сложность оформления. В связи с тем, что банки предъявляют высокие требования к уровню доходов и надежности заёмщиков, ипотека становится недоступной для большинства населения. Сбор документов, необходимых для оформления, требует много сил и времени.

Кроме того, банковские организации часто требуют внесения заемщиком первоначального взноса (его размер, как правило, составляет от 15 до 50%) стоимости недвижимости. Этот факт отсеивает большинство потенциальных заёмщиков ещё на старте.

Дополнительные расходы. Заемщик должен оплатить различные услуги, например, нотариуса, оценщика. А также оплачивать раз в год страховку.
До полного погашения задолженности по кредиту заёмщик не может совершать операции по отчуждению имущества (продавать, дарить, менять). Этому будет препятствовать обременение в виде ипотеки в силу закона.

Плюсы
Возможность приобрести жильё, не имея на это необходимых средств. После заключения сделки, заемщик, как правило, становится собственником, имеет право проживать в ней, сдавать в аренду, оформить прописку.

Уверенность в юридической чистоте приобретаемой недвижимости. Документы тщательно проверяются банком и страховой компанией, что убережёт от проблем вроде двойной продажи, появления наследников и неизвестных ранее родственников продавца.
Большой срок кредитования. Это позволит спланировать размер платежа (ежемесячного) по кредиту, который не будет слишком обременительным для семьи.
Возможность воспользоваться различными мерами господдержки:
1. Погашение ипотеки из средств материнского капитала.
2. Программы поддержки молодых специалистов/семей.
3. Военная ипотека.
Заёмщик имеет право на возврат налогового вычета не только по выплате основного долга, но и по уплаченным процентам.
Инвестирование в собственные активы. Так как цены на недвижимость растут (примерно, 10-20%), поэтому на момент погашения ипотечного кредита стоимость приобретённой недвижимости значительно увеличится.
Возможность рефинансирования и досрочно погасить ипотеку.
Не имея собственного жильё, людям приходится платить аренду. При покупке недвижимости в ипотеку, заёмщик отдает пусть и значительные деньги, но уже за собственную квартиру.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *